城市合伙人协议(一)：城市更新合作协议
深圳市城市更新项目合作协议
地址：
法定代表人：
乙方： XXXXXXX 有限公司
地址：
法定代表人：
鉴于：（描述项目背景、合作目的、双方意愿）
例如：甲方拟对的项目土地进行城市更新，项目已取得立项/批复；
本着互惠、互利、互相支持的原则，经过甲乙双方友好协商，就双方合作开发的深圳市___区___城市更新项目（以下简称“本项目”），达成一致协议如下：
一、 项目概况
本项目位于___________（四至），占地面积约______平方米（以最终实际测量的面积为准），现状建筑面积______平方米，现状容积率____。项目具体位臵详见附图(加盖土地权属人公章)。
二、 合作标的（标的为项目地块）
本项目建设用地面积______平方米，规划容积率______，计容积率面积不低于______平方米，其中，住宅______平方米，商业______平方米，办公______平方米，商务公寓______平方米，配套设施______平方米，地块具体控制指标见附件××（以
下简称“项目地块”）
三、 合作条件/合作方式/双方权利义务
1. 本项目已经甲方村民代表大会/股东会表决同意进行旧村/旧居改造。（意
愿表决）
2. 甲方就项目地块已按照深圳市城市更新法规要求与项目所属村股份公司
签订开发协议，并取得村股份公司【】%股民（比例要求见股份公司章程）
的批准及村股份公司董事会的批准。（经村批准）
3. 本项目获得市政府城市更新项目的批准，并享受城中村/非农/征地返还/
旧屋村改造的地价优惠政策。（政府地价）
4. 本项目不会根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》配
建保障性住房和安居型商品房。（政策性住房）
5. 本协议签订后，乙方或乙方指定公司（以下简称“乙方公司”）作为申报
主体负责规划制定计划申报。该项目规划制定计划申报通过后，乙方公司
负责本项目的专项规划编制与申报并与被拆迁户签署拆迁合同。甲方应积
极协助办理本项目的全部报批手续。（城市更新报批）
6. 本协议生效后，甲乙双方派出人员组成 “旧改拆迁小组”，对本项目范围
内的物业现状进行拍照、统计，双方对结果签字确认，同时甲方配合乙方
公司尽快完成项目范围内所有建筑物及构筑物的查丈，查丈后制定本项目
的具体搬迁补偿标准，甲方确保股份有限公司股东大会表决同意该标准，
经甲乙双方共同确认后公布实施。以上相关费用均由乙方公司承担。（查
丈）
7. 本项目采用物业补偿（住宅按1：1补偿住宅面积、商业按1：1补偿商业
面积、工业厂房按照4：1的比例补偿商业面积）、货币补偿（参照市政府
最新拆迁补偿指导标准）、物业补偿与货币补偿相结合三种方式进行补偿。
（拆赔标准）（上述拆赔标准供参考）
8. 本协议签订后3日内由甲方公布拆除重建通告，通告发布后不得有新建、
加建及抢建等行为，否则视为违建不予补偿。甲方负责控制违建，并采取
必要的管理措施（包括但不限于施工材料的进出控制，巡防人员的增设，
取得街道查违大队的工作支持等）。（违建控制）
9. 甲方负责被拆迁方与乙方公司签订拆迁补偿协议，（可选：甲乙双方共同
负责本项目涉及的拆迁补偿协议签订工作）甲方集体物业应带头签约。乙
方公司负责指定拆迁公司进行房屋清拆。双方按照国家有关法律法规进行
拆迁及补偿，避免出现危害社会稳定的群体性事件，若发生责任由甲乙双
方负责协调解决。甲方负责解决该项目用地交由双方合作开发后其自身集
体经济发展和群众就业等问题，不得再就集体经济发展和出路、当地群众
就业和安臵问题等以有其它任何未在协议中约定的要求而干扰双方开发
协议所约定的合作项目的工作。（签订拆赔协议）
10.甲方确保乙方公司，作为项目公司展开政府审批更新改造实施主体资格前
的各项前期工作。甲方负责本协议第二款约定之项目地块以乙方公司名义
取得政府部门批准有效的开发主体资格认定。（实施主体）
11.乙方公司负责办理本项目的各项报批报建手续、施工建设、运营管理、销
售及物业管理等各项工作，并承担本项目拆迁安臵补偿及其他开发建设相
关费用，保证安臵和补偿资金能够及时到位。（开发经营）
12.除按本协议第三款第4条补偿标准约定的补偿物业外，本项目所有房屋产
权及其他权益均归乙方公司所有。（利益分配）
13.本协议签订后10个工作日内，乙方公司向甲方支付项目保证金人民币【】
万元。在乙方公司完成本协议第三款第4条所述补偿物业建设并通过竣工
验收后10个工作日内，甲方须全额无息退还该笔项目保证金。（保证金）
14. 甲方同意由乙方全资子公司或控股子公司作为项目实施主体承接乙方在
本协议中约定的所有权利义务，在乙方出具书面文件确认下属的全资子公
司或者控股子公司承接本协议中乙方的所有权利义务时，书面文件指定的
公司即时可根据本协议享有权利并承担对应义务，甲方已知悉该合理安排
并予以确认，不存在任何异议。（主体的更换）
四、 违约责任/退出机制
1. 如任何一方未能按照本协议的约定提供合作条件，或未能履行其在本协议
项下的承诺及义务，则视为该方当事人违约，对守约方造成的损失须承担
赔偿责任。
2. 如甲方违反本协议项下的保证及承诺，则向乙方支付人民币
______元违约金，如上述违约金不足以弥补对乙方造成的损失，则乙方有
权另行向甲方追偿。除非乙方书面同意解除本协议，否则本协议继续履行。
3. 如乙方违反本协议项下的保证及承诺，则向甲方支付人民币______元违约
金，如上述违约金不足以弥补对甲方造成的损失，则甲方有权另行向乙方
追偿。
五、 声明及保证/保密/排他
1. 甲乙双方应保证以下事项真实可信：
（1） 甲方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。
（2） 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。
2. 协议双方承诺在本协议及其后续协议的协商、签订、履行过程中对其知悉
对方的商业秘密承担保密责任，任何一方在未取得对方书面同意的情况下
不得向任何第三方披露本协议内容或与本协议相关信息以及从对方取得
的其他资料，但依照法律规定需披露的除外。
3. 本协议签署前，甲方未予任何第三方就本项目签订可形成任何合作协议、
合同或承诺。
4. 本协议签署后，甲方保证不再与任何第三方达成任何涉及合作开发本项目
的协议，否则甲方视为违约，须向乙方支付人民币_____元违约金。除非乙方书面同意解除本协议，否则本协议继续履行。
六、 协议生效及其他
1. 若本项目未能满足本协议约定的合作前提条件，则乙方有权单方面解除本
协议，甲方需无息返还乙方支付给甲方的保证金及相关费用；
2. 本协议未尽事宜，可由双方协商后另行补签补充协议书以明确，补充协议
不得对抗本协议所定内容，补充协议书与本协议书具有同等法律效力。
3. 在本协议履行过程中产生的争议，甲乙双方应尽量通过协商或者调解解决。
如经协商或调解不成的，双方同意将争议提交本项目所在管辖地人民法院受理解决。
4. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效（有效期【】年，至【】年【】月
【】日）。本协议一式肆份，甲乙双各执贰份，均具有同等法律效力。
5. 本协议中的天数，未特别约定为工作日的，均为自然日。
甲方： 乙方：
授权代表： 授权代表：
签约时间：____年____月____日 签约时间：____年____月____日
城市合伙人协议(二)：合伙人协议书模板
合伙人协议书
第一条 合伙宗旨：共同出资打造广州区域连锁快餐。
第二条 合伙名称、主要经营地：广州天河区某某
第三条 合伙经营项目和范围：餐饮、咖啡及休闲娱乐。
第四条 合伙期限，自_2014年4月15日起，至2019年4月14日止，共5年。
第五条 出资金额、方式、期限。
（一）合伙人及出资额：
1、阳xx，身份证号码 ， 以现金方式出资，计人民币765000元，股份占比51%；
2、王xx，身份证号码370202xxxxx，以现金方式出资，计人民币285000元，股份占比19%；
3、袁x，身份证号码430921198xxxxx，以现金方式出资，计人民币225000元，股份占比15%；
4、 xx，身份证号码 ，以现金方式出资，计人民币225000元，股份占比15%。
（二）各合伙人的出资，于2014年6月10日以前交齐。
（三）本合伙出资共计人民币壹佰伍拾万元整（1500000元）。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。
第六条 盈余分配与债务承担。
合伙各方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。盈余分配与债务承担可以约定由各合伙人按投资比例分担。任何一方对外偿还后，另一方应当按比例在10
日内向对方清偿自己应负担的部分。
（一）盈余分配：以现金出资额为依据，按出资比例分配。
（二）债务承担：合伙债务先以合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时， 以现金出资额为依据，按出资比例承担。
第七条 入伙、退伙、出资的转让。
（一）入伙。
1．新合伙人入伙，必须经全体合伙人同意；
2．承认并签署本合伙协议；
3．除入伙协议另有约定外，入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任。
（二）退伙。
1．自愿退伙。合伙的经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙： a 合伙协议约定的退伙事由出现；
b 经全体合伙人同意退伙；
c 发生合伙人难以继续参加合伙企业的事由。
d 合伙协议未约定合伙企业的经营期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前30日通知其他合伙人。合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿损失。
2．当然退伙。合伙人有下列情形之一的，当然退伙：
a 死亡或者被依法宣告死亡；
b 被依法宣告为无民事行为能力人；
c 个人丧失偿债能力；
d 被人民法院强执行在合伙企业中的全部财产份额。
以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。
对于以上1、2两种情况的退伙，需经合伙人一起商议，并对已经营发生的效益进行评估，退伙人按出资比例享受相应的盈利或承担相应的亏损，出资的股本金在同等条件下，其他合伙人有优先受让权。如合伙人无人承让，则可由退伙人向合伙人以外的第三人转让，所占的股权比例另行协商分配。
3．除名退伙。合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名：
a未履行出资义务；
b 因故意或重大过失给合伙企业造成损失；
c 执行合伙企业事务时有不正当行为；
对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退伙。除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之日起30日内，向人民法院起诉。【城市合伙人协议】
合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结算，如有盈利，则只退回出资额，作为除名处罚不享受盈利分配；如亏损，则需按其出资额减去其承担的亏损比例后中只退还余额部分，不够部分由退伙人现金补齐。
（三）出资的转让。
允许合伙人转让其在合伙中的全部或部分财产份额。在同等条件下，合伙人有优先受让权。如向合伙人以外的第三人转让，第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。合伙人以外的第三人受让合伙企业财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人。
第八条 合伙负责人及合伙事务执行。
全体合伙人共同执行合伙企业事务。 合伙协议约定或全体合伙人决定，委托阳小勇为合伙负责人，其权限为：
1．对外开展业务，订立合同；
2．对合伙事业进行日常管理；
3．出售合伙的产品（货物）、购进常用货物；
4．支付合伙债务；
5. 其他负责召集的事项.
第九条 合伙人的权利和义务。
（一）合伙人的权利：
1．合伙事务的经营权、决定权和监督权，合伙的经营活动由合伙人共同决定, 无论出资多少，每个人都有表决权；
2．合伙人享有合伙利益的分配权；
3．合伙人分配合伙利益应以出资额比例进行，合伙经营积累的财产归合伙人共有；
4．合伙人有退伙的权利。
（二）合伙人的义务：
1．按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一；
2．分担合伙的经营损失的债务；
3．为合伙债务承担连带责任。
第十条 禁止行为。
1．未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动；如其业务获得利益归合伙，造成的损失按实际损失进行赔偿。
2．禁止合伙人参与经营与本合伙竞争的业务；
3．除合伙协议另有约定或者经全体合伙人同意外，合伙人不得同本合伙进行交易。
4．合伙人不得从事损害本合伙企业利益的活动。
第十一条 合伙营业的继续。
（一）在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务，也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营。
（二）在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的选择， 既可以退继承人应继承的财产份额，继续经营；也可依照合伙协议的约定或者经全体合伙人同意，接纳继承人为新的合伙人继续经营。
第十二条 合伙的终止和清算。
（一）合伙因下列情形解散：
1．合伙期限届满；
2．全体合伙人同意终止合伙关系；
3．已不具备法定合伙人数；
4．合伙事务完成或不能完成；
5．被依法撤销；
6．出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。
（二）合伙的清算：
1．合伙解散后应当进行清算，并通知债权人。
2．清算人
http://m.gbppp.com/jy/299903/
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