普通住宅 第一篇_普通住宅和非普通住宅的定义和税费标准区别
普通住宅和非普通住宅的定义和税费标准区别
2013-06-26 11:53 来源:搜房房产知识收藏打印字号：
[摘要]在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，普通住宅和非普通住宅不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解普通住宅和非普通住宅之间的区别，小编会分别从它们的定义和税费标准来阐述它们之间的区别仅供您参考。
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，普通住宅和非普通住宅不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解普通住宅和非普通住宅之间的区别，小编会分别从它们的定义和税费标准来阐述它们之间的区别仅供您参考。
第一，非普通住宅和普通住宅的定义区别
非普通住宅有三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
第二，非普通住宅和普通住宅的税费区别
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。`
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
产权转移登记费：
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证
普通住宅 第二篇_普通住宅套型分为一至四类
根据《住宅设计规范》GB 50096-1999(2003年版) 3.1.2 普通住宅套型分为一至四类,其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。表3.1.2 套型分类套 型居住空间数(个)使用面积(m2)一类 2 34 二类 3 45 三类 3 56 四类 4 68 注:表内使用面积均未包括阳台面积。【普通住宅】
普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于下面表中的规定。
套 型 居住空间数(个)
一类 2
二类 3
三类 3
四类 4
使用面积(m²) 34 45 56 68
普通住宅 第三篇_什么是普通住宅,什么是非普通住宅
什么是普通住宅，什么是非普通住宅
什么是普通住宅什么是非普通住宅大家都知道吗，我们自己住的房子是普通住吗，怎么分辨普通住宅和非普通住宅呢？
【什么是普通住宅】
普通住宅指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
【什么是普通标准住宅】
普通标准住宅指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
注：普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
【非普通住宅】
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
普通住宅 第四篇_普通住宅和非普通住宅的定义和税费标准区别
普通住宅和非普通住宅的定义和税费标准区别
2013-06-26 11:53 来源:搜房房产知识收藏打印字号：T|T
[摘要]在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，普通住宅和非普通住宅不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解普通住宅和非普通住宅之间的区别，小编会分别从它们的定义和税费标准来阐述它们之间的区别仅供您参考。
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，普通住宅和非普通住宅不仅在规格上面不同而且，在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解普通住宅和非普通住宅之间的区别，小编会分别从它们的定义和税费标准来阐述它们之间的区别仅供您参考。
第一，非普通住宅和普通住宅的定义区别
非普通住宅有三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
第二，非普通住宅和普通住宅的税费区别
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）。
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
产权转移登记费：
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证
普通住宅 第五篇_普通住宅和非普通住宅的区别及二手房税费计算比例
普通住宅和非普通住宅的区别 在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。 普通住宅和非普通住宅定义区分 1. 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
2. 普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
3. 非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费区别
1. 个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
2. 营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
3. 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
4. 土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
5. 土地增值税： 1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
6. 印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
7. 转让手续费
1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
8. 产权转移登记费
1、80元/
本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
附：调整前后天津市各区普通住宅指导价对比
二手房税费计算器 (按照非普通住宅计算)
二手房税费计算器 （按普通住宅计算）
普通住宅 第六篇_最新上海市普通住宅标准
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)等相关规定，本市普通住房标准如下：
可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
一、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
二、单套建筑面积在140平方米以下;
三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。 上述标准自2014年11月20日起执行。
普通住宅 第七篇_普通住宅与高档住宅界定的标准
普通住宅与高档住宅界定的标准：
（一） 1999 年 8 月 1 日起 至 2002 年 8 月 31 日 发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅建设项目均为高档住宅：
1 、高级公寓、别墅、度假村、复式住房（即楼中楼住房）、 9 层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅及非住宅项目以外的其他住宅（ 2002年 6月12 日 至 2002 年 8 月 31 日 发生的个人已购公有住房和经济适用房、拆迁安置房中复式住房、 9 层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅，并且自用的，暂按照普通住宅征收）。
2 、单位面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、集美区、杏林区、海沧投资区超过 3600 元 /m2 、同安区超过 3000 元 /m2 以上的住宅。【普通住宅】
（二） 2002 年 9 月 1 日起 至 2005 年 1 月 31 日 发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅界定为高档住宅：
1 、别墅、度假村；
2 、住宅每单位建筑面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、杏林区（含海沧区）、集美区超过 3600 元 /m2 ，同安区超过 3000 元 /m2 。
（三） 2005 年 2 月 1 日起 至 2005 年 5 月 31 日 发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅为高档住宅：
1 、别墅、度假村；
2 、住宅每平方米建筑面积售价超过 7000 元 /m2 的。
（四） 2005 年 6 月 1 日起 至 2008 年 7 月 31 日 发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；
2 、单套建筑面积在 140 平方米以下；
3 、实际成交价格每平方米在 7000 元以下。
（五） 2008 年 8 月 1 日起 至 2008 年 10 月 31 日 发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；
2 、单套建筑面积在 144 平方米以下；
3 、实际成交价格每平方米在 12240 元以下。
（六） 2008 年 11 月 1 日起 至 2008 年 12 月 31 日 发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；
2 、单套建筑面积在 144 平方米以下；
3 、实际成交价格每平方米在 14688 元以下。
（七） 2009 年 1 月 1 日起 发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；
2 、单套建筑面积在 144 平方米以下；
3 、实际成交价格每平方米在 13824 元以下。
（八） 2010年 1 月 1 日起 发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
1 、住宅小区建筑容积率在 1.0(不含) 以上；
2 、单套建筑面积在 144 平方米(含)以下；
3 、实际成交价格每平方米在 12600 元以下。【普通住宅】
营业税：
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理仍按原规定执行。
上述规定自2010年1月1日起执行（以厦门市房地产交易权籍登记中心收件时间为准）。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
个人所得税：
自2008年11月1日至2009年12月31日, 对个人转让自用2年以上住房的，暂免征收个人所得税。
自2010年1月1日起，个人出售住房（不含个人首次上市出售房改房），虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房直接予以免征个人所得税；个人首次上市出售房改房（包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房），免征个人所得税；为鼓励个人购换住房，对出售自有住房并拟在现住房出售前后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向我局缴纳或直接以个人所得税税款形式缴纳。个人出售现住
房前后一年内以个人、儿女、夫妻名义购房以及与儿女、夫妻共同购房的，凭户口簿或户籍管理部门的身份关系证明材料及有关售购房资料，经税务部门审核后可按照购房金额大小相应退还全部或部分已缴纳的纳税保证金或个人所得税。
印花税：
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税：
自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收土地增值税。
契税：
自2008年11月1日至2008年12月31日，对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买 90 ～ l 44 平方米 普通住房的，契税暂按购房款总额 O.5 ％征收。
自2009年1月1日至12月31日，对个人购买 90 平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买 90 ～ l 44 平方米 普通住房的，契税暂按购房款总额 O.5 ％征收。
自2010年1月1日起，个人购买普通住房,契税按购房款总额的1.5%征收；个人购买非普通住房,契税按购房款总额的3%征收。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，仍按原规定执行，即契税税率暂统一下调到1％。
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http://m.gbppp.com/sh/427209/
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