上海购房贷款年龄 第一篇_2016年房贷利率是多少
2016年房贷利率是多少
2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。那2016年房贷利率是多少？上海贷款会有什么不同吗？明年房奴们每个月可以减少多少？
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，房产抵押贷款利率会调整为最新利率，以下是贷款攻略。
1、从1月份开始，老房贷客户就可以按照新利率还款了吗？
按照大多数房屋抵押贷款银行的规定，房贷客户从次年1月份开始，便可享受新利率，但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。
据悉，1月份的月供采用“分段计息”的方式，也就是说，1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号，那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中，12月份的利息按照原利率计算，1月份的利息按照新利率计算。
2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱？
节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。房金所小编以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元！
3、2016年的房贷基准利率是多少？
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
2016年买房贷款利率是多少？将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体见下图：
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上海购房贷款年龄 第二篇_为啥申请房贷被拒 五类人竟连房奴都做不成
为啥申请房贷被拒,五类人竟连房奴都做不成 面对如今居高不下的房价,大多数人买房时,无一例外的会选择贷款买房。这其中,有些人会顺利批款,虽说背上了数十年的债务,但想想马上就能住进大房子了,内心多少还是有些安慰的；但有些人却并没有那么顺利,以下几类人甚至连成为“房奴”的资格都没有,如果您不幸躺枪,在买房这件事情上还是要未雨绸缪起来。总结了以下难以做房奴的人群： 征信不良的人
众所周知,个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷,这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。
退一步说,即便是有银行愿意给你批贷,不仅额度会受影响,有所降低,高昂的利息代价也不是一般人可以承受的、所以,幸福之家房产交易网提醒有计划贷款买房的购房者,要及时查询自己的个人征信,避免在买房过程中造成不必要的麻烦。
从事高危职业的人
银行在进行房贷审批时,会着重考量贷款人所从事的行业,一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高,而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。
这是因为,银行考虑到这类人群随时会有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险,会选择拒绝为这类人贷款。
福建人
其实,说到这里,很多人都会觉得这是地域歧视,但不得不承认,在房贷业务中,福建人确实不讨银行的“欢心”,有些银行甚至明确表示不接受福建人申请的房贷业务,这让不少有买房计划的人很“受伤”!
据了解,福建人被歧视都是因为几年前,某些在上海从事钢贸生意的福建人向上海银行骗取巨额贷款,后来无力偿还,形成大量坏账,银行损失惨重。所以自此之后,一些银行严禁向福建人批贷。这可真是“一颗老鼠屎坏了一锅汤”。【上海购房贷款年龄】
贷款人年龄过大的人
在申请房贷时,我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。
经济状况不好的人
最后还有一类人不得不提,那就是经济状况不好的人。
既然是从贷款,银行必然会对你的工资流水有所考量,如果一个月工资很低,还完贷款连生活都成问题,银行又怎么会给你批贷呢?
一般情况下,在申请房贷时,银行会要求提供收入证明,通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示:
月收入=房贷月供X2
如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,公式如下:
月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2
如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。
上海购房贷款年龄 第三篇_上海贷款买房
关于贷款买房你需要知道
对普通购房者来说，全款购买一套房屋是有困难的，一般会选择贷款的方式购买房屋，所谓贷款买房就是你将购买的商品房抵押给银行进行贷款，银行将该房款付给房产商，然后你按照和银行签订的贷款协议依约还款的购房方式。在选择贷款买房前你需要知道自己符合申请贷款的条件、贷款需要提交的材料以及贷款额度、限期和利率等问题。
根据《个人贷款管理暂行办法》等相关规范文件的规定，贷款买房者申请银行贷款应具备以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人；2、有城镇常住户口或有效居留身份；3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4、具有购买住房的合同或协议；5、能够支付最低不低于购房全部款项30%的首付款，公积金首套房贷款的首付款比例最低是20%。6、贷款人规定的其他条件。
借款人需要向银行提交的材料包括：1、商业银行提供的个人住房贷款申请表；2、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件），有些银行还需要提供婚姻状况证明；3、买卖双方签订的购房合同或协议（若为期房，则是商品房预售合同；现房为商品房买卖合同）；
4、借款人家庭财产和稳定收入的证明（包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；5、使用住房公积金的，需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明；6、银行等要求提供的其他文件或资料。 贷款的额度、期限和利率等问题：1、贷款期限一般在30年以内，有些银行规定最长不超过20年。如果你在偿还贷款的过程中偿还能力下降，可以向银行申请延长还款期限；相反，如果你还款能力提升，也可以增加每期的还款数额。2、贷款利率执行人民银行的规定。如果遇到法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。3、还款的主要方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变（利率调整变化）。
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上海购房贷款年龄 第四篇_上海禁止发放第三套及以上购房贷款-任
上海禁止发放第三套及以上购房贷款
2013年3月30日，上海发布国五条细则。对以往实行的上海购房政策进行了重大调整，开始禁止发放第三套及以上购房贷款。细则内容主要分为六个方面。
一、明确2013年度本市新建商品住房价格控制目标。根据本市居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平，2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。
二、坚决抑制投资投机性购房。进一步严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径。房屋管理、税务、人力资源社会保障、民政等部门要加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况信息交互共享，完善住房限购措施的操作流程。
三、增加普通商品住房用地供应。按照全年供应量不低于前5年年均实际供应量的要求，结合实际，统筹安排编制本市2013年度住房用地供应计划，保证普通商品住房、保障性住房土地供应，一季度公布全市年度供地计划。规划国土资源等部门要按照计划推进，确保全年土地供应稳定、均衡、合理。【上海购房贷款年龄】
四、深化完善“四位一体”住房保障体系，全力推进大型居住社区建设和旧区改造。要进一步推进旧住房综合改造，切实改善市民居住条件。根据确定的目标任务，确保全年新开工建设、筹措各类保障性住房和旧住房综合改造10.5万套、750万平方米，基本建成保障性住房10万套、730万平方米。
五、加强市场监管，查处违法违规行为。要严格执行商品房预销售各项制度规定，房屋管理与价格主管部门要加强配合，进一步严格执行“一房一价”、明码标价，商品住房销售方案备案审核等规定。对预销售方案报价过高且不接受房屋管理部门管理指导的，可暂不予受理销售方案备案、暂不核发预售许可证。对擅自超过备案价格销售，违反明码标价，“一房一价”规定的，采取暂停网上签约等措施，并依法严厉查处。
六、加强房地产市场监测和走势研判。各有关部门要全面、准确、及时发布房地产市场信息，正确解读政策，稳定市场预期，引导居民理性消费。要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。
上海购房贷款年龄 第五篇_上海公积金贷款时间多久
上海公积金贷款时间多久?
上海是个充满梦想和机会的地方，很多年轻人在这里奋斗拼搏，并通过自己的努力在上海买了房子。很多人在在买房的时候都会用到住房公积金。了解自己的公积金帐户信息，掌握最新的公积金政策，是用好公积金，做好购房准备至关重要的第一步。下面小编为您介绍上海公积金贷款攻略,为您详细解说上海公积金贷款政策.
上海公积金贷款利率和首付比例:
贷款期限：
购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年。购买二手房，如二手房房龄低于5年（含5年），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含20年），公积金贷款最长期限不超过15年。无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。
还款方式：
1、按月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。其公式为：
2、每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。其公式为：
上海公积金贷款复议
以上就是办理上海公积金贷款的具体事项,很多朋友在申请的时候没有达到只的逾期,可以申请上海公积金贷款行政复议,申请方法如下:
申请范围：贷款申请受理过程中，因不连续6个月等不符合公积金贷款条件的申请人。 办理场所：上海市住房置业担保有限公司业务网点。
办理要件：
1、购房合同原件；
2、借款人及其配偶、共同借款人公积金账号；
3、身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件；
4、《家庭名下住房信息状况查询单》复印件（由贷款受理机构代为查询）；
5、若办理组合贷款，应提供受托银行支行名称；
6、其他相关材料。
办理流程： 个人提出复议申请并提供要件材料——上海市住房置业担保有限公司业务网点审核材料并受理——复议审批——业务网点打印复议结果。
办理时限： 受理后7个工作日内出具复议结果。
以上就是办理上海公积金贷款的贷款政策,买房子是人生的大事,各位想办理贷款的朋友一定要多加咨询和了解,另外如果贷款额度不够,可以考虑商业贷款公积金贷款组合,以满足自己的贷款需求.
上海购房贷款年龄 第六篇_上海房产抵押贷款最全攻略
上海房产抵押贷款最全攻略
上海是中国的魔都，经济发达，但并不就意味着每一个人有足够的钱花。年轻人提前消费，公司经营者缺乏流动资金，有房了的还想要第二套房......大部分人永远都处于一种缺钱的状态。
为了解决一些大额资金需求，上海房产抵押贷款的发展正在日益蓬勃。上海房产抵押贷款有什么条件?对房产有什么需求?如何办理?以下是房金所小编整理的上海房产抵押贷款最全攻略.
一般而言.不论在何地,办理房产抵押贷款条件有这些：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
并不是说你能够满足以上所有的办理房产抵押贷款条件，就一定可以办理房产抵押贷款的！房产抵押贷款不仅对借款人有要求，对所准备抵押的房子也是有要求的，这意味着不是你有房子就能办理房产抵押贷款的
针对于上海当地的房产情况,哪些房子可以办理上海房产抵押贷款？
1、商品房
2、别墅
3、老洋房（铜字牌）
铜字牌洋房是上海地区的独有特色。该类房产的价值较高，银行一般会接受该类房产的抵押。
4、满三年的动迁房
注意，这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理抵押日的时间。很多的拆迁户在得到动迁房之后并没有及时办理房产登记，即便是已经住了5年，这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。
5、1997年之后的归并房
归并房指的是曾经发生过财产分割或者纠纷的房子，在房产证的最后一页有所体现。例如夫妻共有房产，离婚后判给一方，但仍有一部分资产属于另一方，新产证会有“归并”字样，大部分情况是土地使用权和房屋使用权的归并。上海地区的银行只受理1997年之后的归并房。
6、写字楼
7、商铺
上述的7种房产，都可以办理上海房产抵押贷款，需要注意的是，一般房龄在20年以内的房产才可以作为抵押物使用，如果房产超过20年，可供选择的银行就比较少了。
上海房屋抵押贷款能贷多少？
一般而言，一套市值400万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即400万*70%=280万。但是事实并非如此简单。
1、就贷款主体而言（以银行为例）
（1）个人办理房产抵押贷款能贷多少？一般情况为5到7成；
（2）企业办理房产抵押贷款能贷多少？一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
2、就个人资质而言（以银行为例）
（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少？只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。
（2）个人征信差，房产抵押贷款能贷多少？答案是3到5成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；
（3）房龄超过20年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押，但是贷款成数可想而知。
3、就房屋种类来说（以银行为例）
（1）个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？最高成数为7成；
（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？最高为6成；
（3）厂房房产办理抵押贷款能贷多少？成数最高只有5成。
4、就机构而言【上海购房贷款年龄】
（1）银行房产抵押贷款能贷多少？房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；
（2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少？5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；
（3）典当行房产抵押贷款能贷多少？5到6成，最高为7成。典当行利率较高，如果不是急用钱，不建议选择。
异地的房产可以申请上海房产抵押贷款吗？
小编在这里负责任的说，异地的房产是不能申请上海房产抵押贷款的。异地房产抵押贷款风险大，贷款成本高，所以不论是银行还是其他贷款机构基本上都不会予以考虑。
在这里小编要补充一句，不论是房产抵押贷款还是小额贷款，任何贷款都是有抵押限制的。
如果想要办理房产抵押贷款，可以让在老家的父母在房产所在地代为办理。需要注意的是，在办理之前一定要出具好委托书和房产抵押承诺书，需要提交的其他材料也一定要办理齐全。如果有时间，也可以选择自己回去办理，但是房产抵押贷款的办理时间比较长，在决定之前一定要权衡好各方利益。
上海房产抵押贷款登记费是多少？
房产抵押登记费因为地区不同会有所区别，一般在80~100元不等。上海房产抵押贷款 登记费一般为80元，如果是非住宅则为550元。
上海房产抵押贷款办理抵押登记需要提交什么材料？
（1）主合同及抵押合同；
（2）抵押人的身份证明（企业房产抵押需要法人资格证明)；
（3）抵押登记申请书；
（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
（5）可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（6）可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；
（7）上海房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。
上海购房贷款年龄 第七篇_上海个人贷款的要求
上海个人贷款的要求
当下，申请个人贷款提前消费成为逐渐被人们接受的生活方式。先享受，再消费，个人贷款，让生活节奏日益加快的现代都市人得以舒缓各方面带来的压力。比如个人消费贷款中纳入了个人留学贷款、个人旅游贷款、个人汽车贷款等等。那么，上海个人贷款的要求有哪些呢？
一般情况下，上海个人贷款的要求有以下几点：
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
直向贷是一款创新的P2P抵押贷款理财模式。投资者作为出借人，将手中的盈余资金出借给信用良好、有物权抵押单缺少资金的人群，通过利息收益获得客户满意的投资回报。借款周期为3个月或6个月，按月付息，到期还本，月息1.5%。
直向贷对上海个人贷款的要求
1、抵押物：住宅、别墅、商铺、办公楼（目前厂房不操作），上海地区产权房，房产价值≥100万
2、借款额度：30万～3,000万
3、借款成数：住宅，最高可贷7成，别墅一般6.5成，商铺写字楼一般5.5成
4、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房
5、贷款用途：主做企业经营
6、抵押人身份：主要是拥有中国国籍（大陆），在上海工作居住的外籍人士也可操作
7、个人信用：辅助参考，不是贷款类黑名单及恶意逾期即可
http://m.gbppp.com/jd/417616/
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