二手房交易费用 第一篇_购买二手房的过户费要交多少
购买二手房的过户费要交多少？
二手房过户费用的分摊是有规定的:
1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用：一般由双方各承担一半。
5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。
住宅类二手房交易费用
（一）交易费用
1. 契税：房价1.5％ 普通住宅；3％ 非普通住宅（买方）
2. 交易手续费：5元/平方米*建筑面积（双方各付一半）
3. 印花税：0.05％（买方）
4. 权证登记费：80元
5. 权证印花：5元
6. 配图费：25－260元/套
7. 营业税及附加：售价×5.55% （两年以内） （卖方）
8. 买卖合同公证费：50万元以下 0.3%；50万—500万 0.25%+350；500万—1000万 0.2%+2750；1000万—5000万 0.1%+7750
（二）贷款费用
1. 商业贷款保险费
2. 贷款公证费：贷款额的0.3%
3. 抵押登记费：200元
4. 估价费：100万以下 500元；100万—150万 1000元；150万—300万 1500元；300万以上 3000元
5. 公积金贷款担保费
（三）车位税费
1. 车位契税：按车位作价的3%征收
2. 车位手续费：按车位作价的0.5%征收
注：
1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半
2.交易手续费买卖双方各半
3.营业税及附加由卖方支付
4.其他费用全部由买方支付
二手房买卖合同怎么签
依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：
一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。
二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
七、合同的变更与转让。
八、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定 在此推荐给市民如下步骤的付款方式：
1、决定买房时，和上家或中介公司签订一个定金合同，并付一定数额的定金，需注意的是定金合同中要写明具体的房价；
2、在签订《房屋买卖合同》时，付第一笔房款，所付定金同时转为房款；
3、把过户手续交到交易中心当天，付第二笔房款；
4、下家拿到产证的当天，付第三笔房款；
5、办理房屋交接手续的当天，付清全部房款。其中，有些步骤是可以省略的，如付定金；也有些步骤是可以合并到一起的，如第二和第三可合为一步，第四和第五可合为一步。
二手房交易费用 第二篇_2015二手房交易税费怎么算
2015二手房交易税费怎么算
2015-03-24
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
在上海，二手房交易税费是多少
1、营业税：房子不满五年，缴纳全额营业税：合同价*5.65%。房子满五年了，而且是普通住宅，营业税免征，非普通住宅，缴纳差额营业税：（合同价-买入价）*5.65%
2、个人所得税：房子不满五年，普通住宅缴纳1%或者是差额的20%（合同价-买入价）*20%。非普通住宅2%后者是差额的20%。满五年，如果是唯一一套住宅免征个人所得税，不唯一缴纳标准同上
3、契税：如果在上海是首次买房的话分一下三种：面积小
于90平且属于普通住宅，缴纳1%的契税：合同价*1%，面积大于90平小于140平且属于普通住宅，缴纳1.5%的契税：合同价*1.5%；如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税。在上海已经有房子，不管什么情况契税都是3%：合同价*3%
4、还有一些小的税费：交易手续费：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面积
5、权证费：80元，如果贷款买房，还有抵押登记费：200元，
6、还有评估费=房价的0.1%
7、还有银行的手续费，大概在1000元左右！
出售方主要是营业税以及个税，购买方主要是交契税，不过最后都是转嫁到买家身上。
(1)营业税：不满5年，合同价×5.65％；满五非普通：差额×5.65％；满五普通暂免。
(2)个税：；满5不唯一普通住宅或者不满5年的普通住宅，房价的1%或差价的20%；满5不唯一非普通住宅，或者不满五年的非普通住宅，房价的2%或差价的20；
(3)契税：对于；90平超过且唯一：1.5%；非唯一：3%。对于非普通住宅，一律3%。 另外：中介费：买方交房价的1%或1.5%，卖方交房价的1%
；都转嫁买方身上，所以为2%或3%。 例:
500万的房子，100平方米，满5唯一
(1)营业税：
(2)个税：
(3)契税：合同价*1.5%=7.5万元，大于140平方米则为合同价*3%=15万元
(4)交易手续费：5元每平方=500元，
(5)中介费：500万的3%=15万元，
(6)权证费：80元，
(7)贷款买房，还有抵押登记费：200元，
(8)还有评估费=房价的0.1%=5000元
(9)印花税：房款的0.05%=2500元
(10)还有银行的手续费，大概在1000元左右！ 各种税费合计：23.5万；38.5万（大于140平方米） 300万的房子，90平方米以下，满5唯一
(1)营业税：
(2)个税：
(3)契税：合同价*1%=3万，
(4)交易手续费：5元每平方=450元，
(5)中介费：300万的3%=9万，
(6)权证费：80元，
(7)贷款买房，还有抵押登记费：200元，
(8)还有评估费=房价的0.1%=3000元
(9)印花税：房款的0.05%=1500元
(10)还有银行的手续费，大概在1000元左右！
各种税费合计：12.7万
二手房交易费用 第三篇_2015年最新二手房交易税费及过户费详解
2015年最新二手房交易税费及过户费详解
2015-05-03 庄河在线
购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供参考。
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金【二手房交易费用】
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%（过户价＜50万）
过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）
过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）
17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
2015年成都二手房交易税费有哪些
2015/01/21 07:20:42
买房的学问很大。二手房买卖的学问就更大了。挑好了房子，相信你有必要了解一下其中的税费。那么，成都二手房交易应该缴纳哪些税费呢？小编为大家整理了一下，供大家参考。
一、交易手续费
12、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取（买卖双方各一半）
二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套
三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询
四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税
征收标准
1、契税：（买方缴纳）
（1）家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%;
（2）家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%；
（3）其他：成交价×3%
2、营业税及附加：（卖房缴纳）
（1）购房时间满5年的普通住宅免征营业税；
（2）非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价-购房成本）×5.55%
（3）购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55%
3、个人所得税：（卖方缴纳）
（1）成交价×1%
（2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20%
（3）出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税；
4、印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五（5/10000）,房屋产权证按件征收5元/件 注：自2008年11月1起，对于个人销售和购买住房暂免印花税
一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
产证发证日期满五年 无
个人所得税 成交价*1%
土地收益金 单位房改房
安居房
可上市交易的经济适用房
商品房
产证面积90平米以下
90平米（含）—144平米之间
二套房不计上述面积区分 成交价*1% 成交价*2% 成交价*15% 无 成交价*1%（首套房） 成交价*1.5%（首套房） 成交价*3% 契税
交易服付费 产证面积*6元
产权登记费 80元件
抵押登记费 80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：
营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%
产证发证日期满五年 （成交价—上次成交价）*5.6%
个人所得税 成交价*1%
土地收益金 单位房改房 成交价*1%
安居房 成交价*2%
可上市交易的经济适用房 成交价*15%
商品房 无
契税 成交价*3%
交易服付费 产证面积*10元
产权登记费 80元件
抵押登记费 80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
二手房交易税费多少钱
卖方篇
卖方应承担的税收和费用
印花税：成交价×0.05%（暂免征收）
营业税：购入后超过5年(含)的普通住房出售的免征收—营业税
购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%【二手房交易费用】
购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税（国土局）
应纳税额＝成交价的1％
免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增
值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房
经济适用房补交土地收益金
1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。
2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。
测绘费：各区规定不同，一般200元左右
买方篇
买方应承担的税收和费用
印花税 ： 成交价×0.05%（暂免征收）
契税
普通住宅
个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）
备注说明
1、 普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，
二手房交易费用 第四篇_二手房交易费用明细
费用明细：
1、信息相关服务费：
中介服务费：买卖双方各承担房屋成交价×1%
抵押贷款服务费：贷款额×2%（即额度占用费）
2、贷款银行理财费
贷款评估费：贷款评估价×0.3% （房屋面积>60平方）贷款评估价×0.5%（房屋面积<60平方）
3、过户相关费用：
（1） 契税：普通住宅（90㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×1%
普通住宅（90-143㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取高值）×2%
非普通住宅（超出144㎡）：（评估价与成交价取高值）×4% 第二套住房全部为（评估价与成交价取高值）×3%
（2）营业税：普通住宅：满五年：免交
不满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55%
非普通住宅：满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×
5.55%
不满五年：（评估价与成交价取高值）×5.55% 车库：满五年：（评估价-原购价）×5.55%
不满五年：评估价×5.55%
（3）印花税：车库：买卖双方各承担评估价×0.05%
（4）土地增值税：车库：评估价×1.5%
（5）个人所得税：住宅评估价与成交价取高值×1.5%
（非住宅：评估价与成交价取高值-原购入价）×20%或（满五年且唯一住宅免征）
（6）综合交易手续费：6元/㎡
（7）查档费：1.2元/平米
（8）房屋登记费相关工本费：92元为基数（非住宅：550元）
（9）土地证工本费：36元（基数）
（10）抵押登记费：80元为基数
贷款需要材料：
1、买（卖）方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证和无再婚证明）及单身证明
2、卖房的原房屋所有证件（两证）
3、买方夫妻双方收入证明原件（由所在单位出示，需盖单位公章）月还款额的2倍
4、非本市户口需要提供社保证明（满一年）个体工商户需要营业执照、税务登记证、连续一年的税单
5、评估报告、资金托管协议、资金托管凭证复印件
6、首套房提供首套住房证明
过户所需材料：
1、买卖双方的身份证、结婚证（离婚证、单身证明、丧偶证明）、户口本原件及复印件
2、买卖双方准备同一家银行的银行卡及开户证明（目前使用的身份证所办理的普通借记卡、不可透支的本地卡!工行、建行、农行或中行皆可）
3、原产权证、土地证及共有证原件
4、原购房发票、契税单、阁楼及车库相关票据
二手房交易费用 第五篇_二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
（1）税
契税：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅：3%，别墅——4%；
印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；
营业税：
普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
个人所得税：
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。【二手房交易费用】
具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
规定"个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税" 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。
（2）费
综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米。
产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。
土地登记费：35元/套。
交易评估费：评估价的0.3%。
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元。
测绘费：建筑面积*1.36元。
调档费：20元。
（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）
二手房交易费用 第六篇_二手房交易费用明细表
二手房交易费用明细表
⒈营业税：这个是比较重的一个税收，它的算法是：（过户价*面积*5。65%）；“*”号表示乘法；过户价就是在房产局过户时可以报的最底价，打个比方：保利凤翔花园成交价5500元/平米，过户价现在是4200元/平米，所以在过户的时候就可以（4200*面积*5。65%）来少交一点营业税。
下面是哪种房子才上营业税：
⑴、产权证上的日期，完税（这里指在房产局交纳契税时间）和权属备案时间这三个标准全部未满五年的要全额征收营业税（算法上面说过了），但只要其中之一满足五年标准，就可以减免营业税。
⑵、非普通住宅（面积大于等于144平米的住宅和别墅），这个房屋要上差额营业税，算法是[（现在的成交价-您购置这套房子的成本）*5。65%]；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。说得更简单一点，这个营业税就是您卖这套房子（利润*5。65%） ⑶、如满足上面⑴和⑵两种情况，则按第一种来交营业税，如果只满足单一条件，就按满足哪种条件那种算法交营业税。
⒉契税：这个是您买一手房或者二手房都必须交纳的费用，具体算法是（过户价*面积*1。5%）面积大于等于144平米的是（过户价*面积*3%）。这个税收是国际定额征收的税种，是必须交纳的。
⒊个人所得税：这个是06年11月国家颁布的新税种，它的算法有二种，自由选择的，看哪种交得少就按哪种来算：
⑴、过户价*面积*2%；一般二手房买卖都是按这种算法来上个人所得税，相对教小。
⑵、差额*20%；差额是成交价-您买这套房子的成本；成本包括：您当时买这套房子购房发票上的数额，装修费用，银行利息。但这些都必须是要有正规发票才行。装修费用规定不能超过成交价的10%，意思是100万的房子就算你能提供30万的装修发票，也最多算10万元。这种算法适合你不图赚钱，包本卖出去的业主。
注：如果您能证明您的户口本上所有的人只有这一套唯一的住房个税就可以减免的。（这个是以户为标准，就是户口本为单位）
4、土地增值税：这个是针对面积超过144平米的非普通住宅征收的一种税种；它的具体算法很简单：（过户价*面积*1%）
5、防洪宝安费：必须交的费用；算法是（过户价*面积*0。1%）
6、印花税：过户单价*面积*0。1%
7、查档费：这个是过户前要必须做的事情，查清产权权属问题，已经有无抵押和查封问题。价格是60元/次。
8、晒图费：45元/次
9、交易手续费：6元/平米
10、产权登记费：普通住宅80元/次；非普通住宅100元/次
11、产权解押费：这个是额外费用，意思是如果房屋产权处于银行按揭状态，需要先行解押，才能过户，如果业主无能力还款并且客户担心资金风险而不愿意替业主解押的情况下，就通常采用找融资担保公司出面帮其解押，而担保公司要收取解押金额5%的费用做为产权解押费，所以如果业主有能力解押或者客户愿意为其解押这个费用就不用算在内的了。
12、中介佣金：成交价*1%（当然您没通过中介这个费用不用算在内
二手房交易费用 第七篇_二手房交易过程中需缴纳的税费总结
二手房交易过户税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1] 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。
（一）税种及费率
1、营业税：0-5.6%
2、个人所得税：0-1%
3、土地增值税：0-0.5%
4、印花税：免征
5、城市维护建设税、教育费附加：共计营业税的10%，即0.56%
6、契税：1%-3%
7、交易手续费：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
综上，二手房交易的税费合计为成交价格的1%—10.66% （二）税费的具体计算方法
一、契税：契税由买方交纳（1%-3%）
（1）普通住宅：
首套房
90平米以下：成交价或评估价的1%；
90-140平米：成交价或评估价的1.5%；
140平米以上：成交价或评估价的3%。
二套房：成交价或评估价的3%
（2）非普宅：成交价或评估价的3%
（3）商业房或公司产权房：成交价或评估价的3%
二、城市维护建设税
营业税的7%。
三、教育费附加
营业税的3%。
四、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳
（1）普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
（3）超过5年的 家庭唯一住房可免交个人所得税；
（4）出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
（5）出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
五、交易手续费：双方承担
住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
六、印花税：税率1%，买卖双方各半
从2009年至今暂免征收。
七、营业税：（税率5.6%， 卖方缴纳）
（1）住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
（2）个人将购买2年以上（含2
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