公积金差一月够贷款 第一篇_公积金贷款每月还款明细

第1月 1970.83元 第2月 1966.54元 第3月 1962.24元 第4月 1957.94元 第5月 1953.65元 第6月 1949.35元 第7月 1945.05元 第8月 1940.76元 第9月 1936.46元 第10月 1932.16元 第11月 1927.86元 第12月 1923.57元

每月还款明细： 第13月 1919.27元

第14月 1914.97元 第15月 1910.68元 第16月 1906.38元 第17月 1902.08元 第18月 1897.79元 第19月 1893.49元 第20月 1889.19元 第21月 1884.9元 第22月 1880.6元 第23月 1876.3元 第24月 1872.01元 第25月 1867.71元

第27月 1859.11元 第28月 1854.82元 第29月 1850.52元 第30月 1846.22元 第31月 1841.93元 第32月 1837.63元 第33月 1833.33元 第34月 1829.04元 第35月 1824.74元 第36月 1820.44元 第37月 1816.15元 第38月 1811.85元 第39月 1807.55元 第40月 1803.26元 第41月 1798.96元 第42月 1794.66元 第43月 1790.36元 第44月 1786.07元 第45月 1781.77元 第46月 1777.47元 第47月 1773.18元 第48月 1768.88元 第49月 1764.58元 第50月 1760.29元 第51月 1755.99元 第52月 1751.69元 第53月 1747.4元 第54月 1743.1元 第55月 1738.8元 第56月 1734.51元 第57月 1730.21元 第58月 1725.91元 第59月 1721.61元 第60月 1717.32元 第61月 1713.02元 第62月 1708.72元 第63月 1704.43元 第64月 1700.13元 第65月 1695.83元 第66月 1691.54元 第67月 1687.24元 第68月 1682.94元 第69月 1678.65元

第71月 1670.05元 第72月 1665.76元 第73月 1661.46元 第74月 1657.16元 第75月 1652.86元 第76月 1648.57元 第77月 1644.27元 第78月 1639.97元 第79月 1635.68元 第80月 1631.38元 第81月 1627.08元 第82月 1622.79元 第83月 1618.49元 第84月 1614.19元 第85月 1609.9元 第86月 1605.6元 第87月 1601.3元 第88月 1597.01元 第89月 1592.71元 第90月 1588.41元 第91月 1584.11元 第92月 1579.82元 第93月 1575.52元 第94月 1571.22元 第95月 1566.93元 第96月 1562.63元 第97月 1558.33元 第98月 1554.04元 第99月 1549.74元 第100月 1545.44元 第101月 1541.15元 第102月 1536.85元 第103月 1532.55元 第104月 1528.26元 第105月 1523.96元 第106月 1519.66元 第107月 1515.36元 第108月 1511.07元 第109月 1506.77元 第110月 1502.47元 第111月 1498.18元 第112月 1493.88元 第113月 1489.58元

第115月 1480.99元 第116月 1476.69元 第117月 1472.4元 第118月 1468.1元 第119月 1463.8元 第120月 1459.51元 第121月 1455.21元 第122月 1450.91元 第123月 1446.61元 第124月 1442.32元 第125月 1438.02元 第126月 1433.72元 第127月 1429.43元 第128月 1425.13元 第129月 1420.83元 第130月 1416.54元 第131月 1412.24元 第132月 1407.94元 第133月 1403.65元 第134月 1399.35元 第135月 1395.05元 第136月 1390.76元 第137月 1386.46元 第138月 1382.16元 第139月 1377.86元 第140月 1373.57元 第141月 1369.27元 第142月 1364.97元 第143月 1360.68元 第144月 1356.38元 第145月 1352.08元 第146月 1347.79元 第147月 1343.49元 第148月 1339.19元 第149月 1334.9元 第150月 1330.6元 第151月 1326.3元 第152月 1322.01元 第153月 1317.71元 第154月 1313.41元 第155月 1309.11元 第156月 1304.82元 第157月 1300.52元

公积金差一月够贷款 第二篇_计算公积金贷款利率每月还款数公式

7月7日调整后五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12

20万,10年(120个月), 月还款额:

200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^120/[(1+4.90%/12)^120-1]=2111.55元 说明:^120为120次方

所谓的全款是指首付和银行贷款,首付后到银行(公积金中心)申请贷款,获得贷款由银行划给房产商,就是缴了全款.你有公积金,首付后凭购房合同和首付凭据向当地公积金中心申请贷款即可.

现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.

20万,20年(240个月), 月还款额:

200000*0.3225%*(1+0.3225%)^240/[(1+0.3225%)^240-1]=1198.30元

利息总额:1198.30*240-200000=97592元

说明:^240为240次方

计算公积金货款月供数公式

本金*月利率%*（1+月利率%）^借款总月数/（（1+0.3225%）^借款总月数-1）

公积金差一月够贷款 第三篇_用住房公积金如何还房贷

用住房公积金如何还房贷

信件内容： 因需还房贷，住房公积金帐户上资金能否一次性拿出来用于还房贷？如何办理？

答复部门： 市公积金管理中心 答复时间： 2014-01-22 15:48:11 答复结果： 董海军同志，您好：

您的来信收悉。经了解，现将相关题答复如下：

提取住房公积金需带身份证及住房公积金龙卡；

1、偿还住房公积金贷款支取：带直接办理；

2、偿还商业住房贷款支取：提供借款合同、银行出具的贷款余额证明和还款流水账；

职工提取住房公积金用于偿还住房贷款时，职工本人及其符合提取条件的家庭成员的公积金帐户内须分别保留不低于6个月的缴存额作为保底金额，超出部分可以支取，保底金额可用于最后一次还贷支取。

对连续3个月或累计6个月未按时归还住房公积金贷款的职工，除一次性结清贷款余额外，平时不得提取。

采用一次性还款方式的，职工及其符合提取条件的家庭成员合计提取金额不得超过住房贷款的本息和；采用逐月还贷方式且提前归还部分贷款本金的，超过保底金额部分可以提取冲还本金；采用逐月还贷方式且提前预还当年贷款本息的，提取金额不得超过当年应还住房贷款的本息和。 职工委托公积金中心逐月提取公积金还贷的，按委托协议约定办理。

职工在住房公积金贷款未还清前，除偿还住房贷款（含公积金贷款、公积金组合贷款和商业性个人住房贷款）外，其余情形一律不予提取个人住房公积金。

如有疑问，请拨打客服热线12329。

特此回复，感谢您对《市长信箱》工作的支持。

盐城市住房公积金管理中心

二〇一四年一月二十二日

公积金差一月够贷款 第四篇_住房公积金贷款与住房商业贷款的十大区别

现在房价飞涨，越来越多的年轻人直呼伤不起啊！好在现在还有各种银行贷款和公积金贷款，缓解自己的购房压力。住房公积金贷款和住房商业贷款，应该怎么选择呢？小编为大家罗列了住房公积金贷款和住房商业贷款的十大区别，希望大家更了解各个贷款品种特点，做出最佳选择。

区别一：贷款利率

一般来说，商业贷款的利率是高于公积金贷款的。商贷的最新基准利率是5.4%，公积金贷款5年以上利率是3.5%。如果之前办理了商业贷款，可以转为公积金贷款或商业贷款公积金贷款组合贷款。

区别二：贷款比例额度不同

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。当然，各个商业银行的贷款比例有差异，公积金贷款比例也于当地政策有关。

区别三：审核贷款时间不同

商业贷款要在购买房屋办理过户之前审核贷款，公积金贷款则是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间

公积金贷款较商业贷款的申请时间较长。其中商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。

区别五：贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者在过去的时间里每月按时缴纳的资金。

区别六：使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，公积金贷款只能对按时交纳公积金的人开放。

区别七：获利用途

商业贷款与公积金贷款产生的利息用途不同：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于当地的保障性住房建设。

区别八：贷款审查核准机构

两种贷款的审查核准机构不同：商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是负责执行。

区别九：申请贷款的年限和额度

一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，与当关。系政策也有很大的

区别十：二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而大多数地区公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率，现在很多地方如杭州申请公积金贷款购买二套改善型住房是与首套房同样的利率，但购买非改善型二套房与首套房的公积金贷款利率则不同。

以上就是住房公积金贷款与住房商业贷款的十大区别，您可以根据各自的具体条件申请贷款。另外，如果申请商业贷款或公积金贷款额度不够，您可以考虑组合贷款，会大大增大您的贷款额度。

公积金差一月够贷款 第五篇_住房公积金账户余额按月扣划还贷业务操作细则

使用住房公积金账户余额按月扣划还贷业务操作细则 使用住房公积金账户余额按月扣划还贷业务是指住房公积金借款人在使用住房公积金贷款后，向住房公积金中心提出申请，每月从夫妻双方住房公积金账户提取住房公积金，用于偿还住房公积金贷款本息，以下简称“按月扣划还贷业务”。

一、使用范围及对象

借款人夫妻双方的住房公积金，缴存与贷款地一致时，可以申请按月扣划还贷业务，减轻家庭还贷压力，缴存与贷款地不一致的借款人,不能够申请按月扣划还贷业务。

二、申请条件

(一)申请时夫妻双方近12个月来逐月足额缴存住房公积金，缴存期间，不存在间隔三个月及以上的缴存情形。

(二)夫妻双方连续三个月的缴存金额不低于一个月偿还贷款本息的金额。

(三)申请时夫妻双方账户余额不得少于3个月的还贷额。

三、申请人需提供的资料

(一)住房公积金提取申请表；

(二)借款人婚姻状况证明原件及复印件；

(三)借款人夫妻双方身份证原件及复印件；【公积金差一月够贷款】

(四)签字确认后的《按月扣划还贷协议》。

四、申请办理时间

借款人夫妻双方在申请住房公积金贷款时或还贷期内，可申请办理按月扣划还贷业务，住房公积金中心业务大厅受理按月扣划还贷业务时间为每月1-15日，其他时间不予受理，当月办理下月生效，受理撤销扣划还贷业务申请时，当月办理当月生效。

五、其他事项说明

(一)住房公积金中心在受理借款人按月扣划还贷业务后，在还贷期内，每月18、19日（遇节假日提前）从借款人夫妻双方住房公积金账户进行扣划，借款人夫妻双方账户余额合计不足一个月还贷额时，中心不予扣划，借款人通过受托银行正常还贷，否则作为逾期处理。

(二)住房公积金中心在受理按月扣划还贷业务后，提取的住房公积金不再划入借款人还款账户或联名卡账户，直接用于偿还住房公积金贷款本息。

(三)借款人夫妻双方申请使用按月扣划还贷业务后，不再使用每满一年提取住房公积金偿还贷款业务。

襄阳住房公积金管理中心

2014年10月21日

首先按年划扣和用现金提前还款是两个完全不同的概念，虽然它们的作用都是减少贷款的本金，但是按年划扣是提取你公积金账户中的钱来还贷款本金，在公积金缴存银行办，用现金提前还款是在你办公积金贷款的银行办。一般情况下，我们的公积金缴存行和办贷款的银行都不是一家，所以通常会有两张卡。注意公积金缴存行的那张卡其实是可以不必开通的，只要记得那张卡上除了卡号之外还有个你的公积金账号就行。贷款行的那张卡需要开通，每

个月还贷款的钱就是存在这张卡上，还要提前查到这张卡对应的账号（ 注意是账号不是卡号，可以打银行服务热线查，也可以到柜台查），这个账号在按年划扣的申请表上要填。 关于按年划扣（按月划扣也一样），需要准备的资料包括身份证原件复印件，按年/按月划扣申请表（到你单位负责公积金的人那里领取，也要向她问清楚你们单位的公积金账号还有公积金缴存行的地址），表上要填的除了个人信息外，还有单位公积金账号，个人公积金账号，还有我刚才说的贷款行那张卡的账号。填完后让你单位盖章，就可以拿到公积金缴存行去办了。

还有一点，按年划扣可以有还款年限不变但减少每月还款金额，和每月还款金额不变但减少还款时间两个选择。算了一下，还是减少还款时间更划算些。

办完按年划扣后，公积金管理中心就会在约定还款时间把公积金账户里的钱（按年划扣只保留100元在公积金账户上）直接去抵扣贷款的本金。这个时候你在武汉公积金的网站上可以查到自己的公积金账户里只剩下100了。但是这个钱可不是打到贷款行的那张卡里去了哦，我今天就是犯了这个错误，还以为是缴存行那边钱没到账，打了一圈电话才搞清楚。这笔钱不经过贷款行，直接去冲抵本金了，你去贷款行那里让他们重新打一张还款计划表，上面会显示你贷款的本金已经变化了。

关于提前还款就比较简单了，直接往贷款行的那张卡里存钱，然后拿着卡和身份证到贷款行的公积金服务处办理就可以了。这也是有还款年限不变但减少每月还款金额，和每月还款金额不变但减少还款时间两个选择。

办完这两项后，可以让贷款行重新帮你打印一张还款计划表，像我全部选的是缩短还款时间，算下来时间缩短了16年，利息总额减少了17万，所以还是很客观的啊同志们。

公积金差一月够贷款 第六篇_公积金贷款与商业银行贷款的比较

个人住房贷款释义

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。

1.自营性个人住房贷款。也称商业性个人住房贷款，是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型住房的个人发放的贷款。

2.公积金个人住房贷款。也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用职工及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。【公积金差一月够贷款】

3.个人住房组合贷款。是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。

住房公积金贷款和商业银行住房贷款的比较

1.贷款对象

住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工（并非每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款），各地政策规定并非一致，以湖南省为例，申请公积金贷款的对象必须具备下列条件：

a.正常缴纳住房公积金一年以上（且仍在继续缴存）；

b.具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%（含30%）以上的首期付款；

c.具有稳定的职业和收入，信用良好，并有按期偿还贷款本息的能力； d.具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及管理中心要求提供的其他证明文件；

e.具有管理中心认可的资产进行抵押、质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

f .符合管理中心规定的其他条件。【公积金差一月够贷款】

商业银行发放的住房抵押贷款对象则应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，其对象范围更广。

2.贷款利率

住房公积金贷款属于政策性贷款，能够确保无论现在还是将来利率都会比银行商业贷款利率低，而这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步拉大，因此公积金贷款大大降低了购房者的还贷压力。需要注意的是，两种贷款之间的利差并非固定不变。以建设银行2013年3月公布的数据为例：

3.贷款额度

住房公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值即是借款人最高可贷数额。

住房公积金贷款额度公式（按还贷能力）：

[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12（月）×贷款年限

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

银行发放的个人住房按揭贷款数额，不得高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。

4.贷款期限

住房公积金贷款期限的确定一般由贷款人参照借款人的贷款数额、还款能力、借款人达到退休年龄的工作年限和借款人意愿确定，最长不超过30年；临

近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1~3年。

银行个人住房按揭贷款期限最长不超过30年，通常贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

组合贷款中，住房公积金贷款和商业银行贷款的期限应一致。

5.还款方式

公积金贷款的还款方式十分灵活，在自由还款方式下，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额；商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

借款人可提前归还部分或全部公积金所贷本金和利息，目前不需要支付违约金。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息；而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。

6.担保方式

商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证的担保方式，在房产证抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是地方政府住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

7.所需费用

商业银行住房贷款一般需要律师费、保险费，等等；住房公积金贷款一般需要担保费、评估费、保险费，等等。

注：因当前住房贷款政策多变，各地政策规定亦不尽相同，故上述资料可能与各地实际情况有所出入。

小结

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.5%，比现行的商业贷款利率6.55%低了2个多百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还

有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。因此，年轻人在符合公积金贷款的条件前提下，应尽量采用该贷款模式。

公积金差一月够贷款 第七篇_房贷 公积金贷款未必比商业贷款好

房贷 公积金贷款未必比商业贷款好 导读：按揭贷款首选公积金，这几乎成为业内公认的法则。近期公积金管理中心下发通知，从2009年3月9日起，住房公积金贷款担保服务费由0.5%降至0.3%，按此标准计算不足300元的，按300元收取。该政策出台后，公积金贷款再度引起了人们的重视。伟嘉安捷的理财师王文斌认为，公积金贷款的利率优惠毋庸置疑，但在当前的低息通道中，针对某些人群，公积金贷款未必比商业贷款好。

张先生想在近期购买一套房子，面积87平方米，成交价100万元，想咨询一下是选择商贷与公积金比较，哪种方式更适合。根据张先生的情况，详细分析如下。 基本情况

张先生已婚，夫妻双方之前都没做过贷款。两人月缴公积金共计1150元，家庭月收入合计1.5万元以上。购房首付预算40万元，预期贷款金额60万。 根据房屋总体状况，并咨询相关评估机构，房屋评估预计价格在102万元，因此从房屋价值角度说(90平方米以下贷款额为评估价的8成，评估价102万元，最高可贷金额为81万元)，无论采取商业贷款或公积金，张先生的首付预算是足够的。从其公积金缴存金额分析，无论以张先生本人或他爱人名义申请公积金都能申请到贷款60万元的预期贷款额。

公积金贷款VS商业贷款

主要从手续费、月供额和二套房贷的影响3个方面进行比较。 手续费

公积金费用：包括评估费1500元，担保费1800元，代办手续费2000元。合计5300元。

商业贷款费用：包括评估费400元，担保费4600元。合计5000元。 从商业贷款与公积金贷款之间的手续费用看，两者相差并不是很大。 月供

公积金现行利率为年利率3.87%，商业贷款(首套贷款利率七折)为4.158%。以贷款额60万20年举例，按照等额本息法，公积金月供3595元，商贷月供3684元，两者差89元。借款人使用商业贷款或者公积金贷款皆可。 二套房贷的影响

如借款人第一次使用公积金，第二套用商贷，则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10%，利率为5.94%;但如果第一套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，则仍实行3.87%的公积金利率。通过与张先生的沟通，从今后子女及从赡养老人的长远角度考虑，未来购买更大面积的住房的可能性较大。 王文斌建议，在月供相差不大及产生费用差额不多的情况下，张先生可以考虑本次购房先申请商业贷款，在购买二套住房时再考虑使公积金贷款。

公积金差一月够贷款

http://m.gbppp.com/jd/422259/

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