2014南京房贷政策 第一篇_2014年11月4日南京公积金新政出台 二套房贷款首付比例降至3成
2014年11月4日南京公积金新政出台 二套房贷款首付比例降至3成
2014年11月4日，一直“岿然不动”的南京公积金政策终于松动了！ 继苏州、无锡、常州、扬州、泰州等省内城市调整公积金政策后，11月4日晚，南京市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），其中明确放宽二套房的首付比例，从之前的60%降到30%。
二套房公积金贷款首付比例从60%降到30%
《通知》中规定：“南京住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。”
此前，南京公积金对二套房贷款的规定是：还清首套贷款，并且购房家庭现有人均住房建筑面积小于32平方米的，可以获得二套贷款的资格。
如今，二套房的门槛降低了，原先首付比例一律为60%，现在降至30%。不过条件是现有人均住房建筑面积低于32平方米，即三口之家打算换房并使用公积金贷款的话，现有住房的面积不能超过96平方米。
禁止对三套及以上住房发放公积金贷款
此外，《通知》还指出，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴纳存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的证明合并计算。职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款﹔第三次住房公积金贷款不予受理。
南京公积金管理中心相关人士透露，南京市目前执行的贷款政策是“认贷不认房”，参照这一规定，在南京购买三套房及以上的家庭，只要没有使用过公积
金贷款，都可以申请使用，而最新发布的规定将这一“漏洞”堵死了。从这一方面来说，新政较之前是收紧了。
业内称目前是买房的好时机
据不完全统计，今年全国已有超过30个城市调整公积金政策，除极个别外，绝大多数是趋向宽松，例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定等。在江苏，苏州、无锡等城市也加入到公积金政策变化的行列中。
“符合央行、银监会放松房贷政策，贯彻国务院常务会议精神，会盘活地方存量公积金，利于职工住房消费和房地产市场稳定。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，新政出台或会盘活公积金甚至吸引一批投资客入市。
在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，新政最大的看点，就是允许用公积金贷款购买二套房了。10月份以来南京的房地产市场已经开始转好，现在再出公积金政策，会让已经回暖的市场更加稳固。“目前库存在高位，但如果随着后期的逐渐去化，价格很可能随之上涨，因此目前市场回暖的初期阶段是买房的好时机。”
2014南京房贷政策 第二篇_南京等地公积金房贷政策落地 首套房首付比例两成
新华报业网讯 21日，南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政，两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成，分别于21日和22日执行。此前一天，常州已出台相同政策。另自4月16日起，徐州面积144平方米以下的首套房，最低首付比例降为两成。锡、常、徐三地同时均将二套房公积金贷款首付比例从六成降为三成，而在去年11月时，南京已将二套房公积金首付比例降至三成。
省级机关住房公积金一直与南京保持“同城效应”。省级机关住房公积金管理中心主任施恩辉表示，“我们也将酝酿政策调整，本周内应会出台相应政策。”“在政策未变更前，省级机关住房公积金首套房首付比例仍为三成。”
南京住房公积金管理中心昨日傍晚发文调整公积金政策，称自4月21日起，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例仍为30%。
南京住房公积金管理中心相关负责人表示，首套房公积金贷款额度降至两成是顺应央行、住建部、银监会等出台的“330新政”要求。“此前未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清、名下无房的，均可享受两成首付；第二条规定则是此前的延续，也就是说，已有1套房并已结清之前公积金贷款的缴存家庭，现有住房人均建筑面积小于32平方米、家庭住房小于100平方米的，再次购房时公积金贷款最低首付比例仍维持三成。
这位负责人说，如果人均建筑面积超过32平方米、家庭住房面积超过100平方米的，再次购房还是不能申请公积金贷款。“我们认为这类群体并不一定是真正的改善。而这次的政策基调还是支持居民自住和真正的改善性住房需求。”
南京链家地产高级分析师尹筱沁说，从他们的统计看，二手房市场上利用公积金贷款或组合贷款购房的比例超过了六成，所以政策的影响面较为广泛，“首套房首付降至两成，降低了刚需入市门槛，或将增加正在观望者的入市意愿。”
“近期一系列政策包括降息、降准、二套房首付比例降低、营业税五改二等等，加之公积金新政，种种政策红利将对市场形成叠加效应。总体而言，有利于楼市平稳健康发展。”弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为。
当前，不少城市在调整公积金贷款政策时，纷纷提高了贷款额度，如上海4月9日出台的政策就规定，公积金贷款上限可高达120万。“当前南京住房公积金使用率仍高于100%，资金依然十分紧张，所以并不具备提高贷款额度的条件。”上述负责人说，个人贷款最高额度仍为30万、家庭60万。
锡、徐两地公积金贷款额度也均未有变化，仅常州住房公积金上调了两人贷款最高可贷额度，从50万元上调至60万元，另从5月1日起，父母或子女买房可互用公积金。
引人注意的是，在降低首付比例时，除无锡二套房公积金贷款利率与首套一样执行基准利率外，宁、常、徐三地公积金贷款利率均未进行调整，即首次公积金贷款和第二次公积金
贷款的利率仍分别为基准利率和基准利率的1.1倍。此外，四地均仍对第三套房禁贷。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，南京公积金“蓄水池”中的“水”明显不足，因此无法提高贷款额度，但即便提高一些额度，也未必能对楼市有多大影响。后市主要还是看贷款利率能否下浮，利率调整对市场的影响效果大得多。
而从常州搜房网于4月15日起发起的公积金新政问卷调查结果看，500余参与者中的44%表示“首付比例下调”对他们影响最大，因为可以缓解前期压力，提前完成置业梦想；35%的人认为“贷款额度提高”影响最大，可减轻购房者压力。但是，正是由于贷款利率未下调，47%的人表示仍会观望，因为首付虽然降低，却意味着可贷额度增加，如利率不下调，每月利息偿还额度反而会加大，购房成本不降反升。
南工大天诚不动产研究所所长吴翔华分析，利好政策出台，会推动局部区域房价上涨，但在整体经济下行时，房地产很难一枝独秀。开发商还是应抓紧去化库存。本报记者汪晓霞
2014南京房贷政策 第三篇_2014杭州房贷政策问题汇总
2014杭州房贷政策问题汇总
来源：365地产家居网2014-09-01
摘要：杭州二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房贷款需要了解的内容包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款买房首付和利率、杭州公积金贷款买房首付和利率、杭州公积金与商业组合贷款首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。365二手房网...
杭州二手房购房如何贷款？贷款时需要注意哪些事项是很多杭州二手房买房人关心的问题。杭州二手房贷款需要了解的内容包含杭州购房贷款的条件、杭州商业贷款买房首付和利率、杭州公积金贷款买房首付和利率、杭州公积金与商业组合贷款首付和利率、杭州购房贷款最新利率等。365二手房网为您详解2014杭州二手房最新贷款攻略。
一、杭州房贷政策杭州购房贷款有哪些条件？【2014南京房贷政策】
1.买房人为本地户口，如果为外地户口，在杭州贷款买房需要交满一年社保或者满一年的纳税证明；
2.购房人没有被限贷，没有两次以上的贷款记录；
3.贷款人信用要好，个人信用报告没有问题，没有进银行的黑名单。
详见杭州房贷政策杭州购房贷款有哪些条件？
二、杭州房贷政策外地人能在杭州贷款买房吗？
首先在杭州没有房子；此外，在杭州贷款买房需要有满一年的社保缴费凭证或者满一年的纳税证明。
这里的纳税证明，是相对于没有社保缴费凭证的外地人来说的，比如个体户或者公司法人。
详见杭州房贷政策 外地人能在杭州贷款买房吗？
三、杭州房贷政策如何查询个人信用报告？
从3月29日起，凡持有33开头身份证的浙江居民个人，均可登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台查询本人信用报告，要查询首先要通过数字证书验证方式或私密性
问题验证方式才能注册成为查询用户，网址为https://ipcrs.pbccrc.org.cn。
详见杭州房贷政策如何查询个人信用报告？
四、杭州房贷政策社保证明和纳税证明在哪里开？
社保证明:
一、参保人员通过以下两种途径申请
1、提供本人有效身份证件至参保所在地社保经办机构申请。委托他人办理的，应同时提供委托人及被委托人的有效身份证件。
2、凭杭州市社会保障卡（市民卡）、二代居民身份证或经认证的网上办事用户名，通过社会保险自助服务一体机打印参保证明，可要求社会保险经办机构加盖"社会保险业务用章"。
二、参保单位提供单位介绍信及申办人有效身份证件至参保所在地社保经办机构申请。 地址：杭州市人力资源和社会保障局地址：杭州市天目山路135号玉泉大厦邮编：310007电话：12333
纳税证明：
持身份证及复印件和《税务登记证》到杭州市财税大楼办理，填写《纳税（费）证明开具申请表》，审核通过后出具《纳税证明》，加盖主管税务机关前台业务专用章。
地址：杭州市中河中路152号杭州市财税大楼邮编：310009总机：0571-87805588 详见杭州房贷政策社保证明和纳税证明在哪里开？
五、南京房贷政策有两次房贷记录还能贷款买房吗？
杭州商业贷款和公积金贷款目前都是遵循"认房又认贷"的原则，公积金中心会在户口所在地，公积金缴纳地和房产所在地三处查册。
如果有两次贷款的记录，再次购房，可以一次性付款，但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清，或者之前按揭的房产已经出售，只要央行个人征信系统查询到贷款记录存在，再次购房，依旧会被认定为第三套房，目前国家对第三套房暂无贷款政策。
详见杭州房贷政策有两次房贷记录还能贷款买房吗？
六、杭州房贷政策首套房和二套房如何界定？
首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。目前对首套二套限购的政策只针对居住性房产，也就是住宅，其他性质的房产不在限购范围内，例如商业用房办公用房或底商等等。
如果是在杭州申请公积金贷款买房，公积金中心会在您的户口所在地、公积金缴存地和房产所在地三处进行查册，并根据央行的个人征信系统查询你个人名下所有购房按揭记录，按照"认房又认贷"的原则来认定首套房和二套房，只要之前购房有过贷款，不管贷款是还清了，或者房产已经卖掉，再次买房，依旧会被认定为是二套房。如果是全款买的房子，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次购房则会认定为首套房。银行目前也是按照认房又认贷的原则来界定。
详见杭州房贷政策首套房和二套房如何界定？
七、杭州房贷政策二套房可以申请公积金贷款吗？
1、符合贷款基本条件，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。
2、对购买第二套改善型住房的职工，现有住房建筑面积在140平方米以下，或按同一户籍家庭成员计算，人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均住房面积水平的（注：2013年度杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米），可以申请第二套住房公积金贷款。
3、贷款首付款比例为不低于总房价的60%，贷款利率按国家规定的二套房住房公积金贷款利率执行。
详见杭州房贷政策二套房可以申请公积金贷款吗？
八、杭州房贷政策买八十年代的房子能申请贷款吗？
买八十年代的房子能申请商业贷款吗？
许多银行在办理商业贷款时，对所购二手房的房龄是有要求的，基本上都要求房龄在20年以内，八十年代的房子，基本上房龄都超过20年，只有少数银行才能予以办理商业贷款，例如中国邮政储蓄银行。
买八十年代的房子能申请公积金贷款吗？
杭州公积金贷款中心对于房龄没有要求，但是很多委贷银行不会接受超过20年房龄的贷款。目前八十年代的房子申请贷款的情况较少，公积金中心按照具体情况审核，比如如果是非成套住宅不可以申请公积金贷款；如果房产证上显示是成套住宅或一般住宅都还可以办公积金贷款，再如萧山地区，如果是学区房也是可以申请公积金贷款的。
详见杭州房贷政策买八十年代的房子能申请贷款吗？
九、杭州房贷政策如何购买贷款还未还清的房源？
针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好三方协议。所谓三方协议，就是房屋买方，卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
在具体操作中，有两种方式可以使得贷款未还清的二手房顺利上市交易：
1.卖方在过户前，自己先将银行贷款还清。
2.买方提前支付首付款给卖方去结清贷款后过户。在这种情况下，需要向资金监管中心申请首付款不监管。
3.如果卖方用首付款还是无法还清贷款的，中介可以帮忙找垫资，或者大的中介公司自己垫资，利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，但垫资有一定的风险，要谨慎选择。
详见杭州房贷政策如何购买贷款还未还清的房源？
十、杭州房贷政策外地公积金能在杭州申请公积金贷款吗？
在杭州地区缴存住房公积金的职工，无论是外地户口还是杭州本地户口，在外地购房后都可以申请提取公积金。
而对于异地贷款，杭州公积金目前暂不支持
在杭州工作并每月缴纳住房公积金的外地人口，他们在外地购买了房产后可通过自己的单位申请办理公积金提取业务，且与购买本地住房的市民享受同样的待遇。
异地购房市民提取个人账户中的公积金后，只要符合相关规定，还可在杭州购房时申请公积金贷款。杭州本地户口居民，如果在外地购买房屋，只要符合条件，也可以提取公积金用于还贷。
如果公积金缴纳职工的直系亲属在外地购房，只要符合相关规定，也可以申请提取公积金。
详见杭州房贷政策外地公积金能在杭州申请公积金贷款吗？
十一、杭州房贷政策贷款买房后如何办理提前还贷？
1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
详见杭州房贷政策贷款买房后如何办理提前还贷？
十二、杭州房贷政策提前还贷后如何办理房产抵押注销？
1、双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
2、双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
3、如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。
2014南京房贷政策 第四篇_南京 2014 年 10 月房地产市场报告
南京 2014 年 10 月房地产市场报告
政策落地观望止 银十摇身变金十
市场走势 内容摘要：
宏观经济：2014 年 9 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 1.6%，
环比上涨 0.5%。
中央政策：10 月 29 日，李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效；稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。
地方政策：10 月 20 日，南京市政府召开新闻发布会宣布，南京市户籍市域范围内户口实现通迁，也就是说，届时，老五县（江宁、江浦、六合、溧水、高淳）居民户口迁入主城，将按照市内户口政策办理。这一政策实施后，“老五县”居民户口迁往主城区，只要在主城区有合法稳定住所，即有自有产权房，就可以迁移户口，且对自有产权房面积没有任何限制，这项政策 12 月 1 日起正式实施。
市场运行：一级市场方面，伴随着政策放松，销售的大幅回升，沉寂数月的南京土地市场也终于在十月未迎来了一波供地小高潮。十月的最后一周，南京市国土局推出 13 幅地块，总面积约达 45.56万平米。二级市场方面，在推盘量大幅增加，去化率明显上升的情况下，南京楼市 10 月份的认购套数出现了爆发式的增长10 月共计认购 13269 套，环比上涨六成，同比楼市火热的 2013 年也上涨四成。截至 10 月 31 日，南京可售商品房套数达到 54827 套，去化时间为 9.93 个月。虽然 10 月库存套数较 9 月上升了 1224 套，但去化时间却首次出现了缩短，这主要源于 10 月成交套数的大幅回升。 对于后市：一级市场方面，在双限解除之后，伴随着南京楼市销售的持续火热和开发商拿地信心的不断提升，预计今年最后两个月南京市的土地供应会较前几个月有明显的改善。二级市场方面，由于今年积压已久的需求在 10 月份得到了集中性的释放，预计接下来几个月南京楼市的销量仍会保持高位，但想继续 10 月份的销量还是很有难度的。由于前三季度市场的低迷导致很多开发商离达成年度销售任务还有不小的距离，预计在四季度开发商为了完成年度销售任务仍会采取以价换量的策略的背景下，房价将会保持相对稳定。库存方面，尽管 11 月推盘量会很大，但在限贷放松政策逐步落实，开
发商为了年终考核放开优惠集体冲量、购房者信心回升的背景下，预计今年最后两个月南京楼市会呈现高库存、高去化的态势，不过去化时间会逐渐缩短。
一级市场：2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳两区）共出让商品房用地 13 宗，总面积达 45.56 万平米，南京全市共成交商品房用地 2 宗，总面积 16.79 万平米，总成交金额 510000 万元。
二级市场：2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳两区）新增商品房预售 13593 套，同比上涨 19.4%，环比上涨 65.1%。南京全市（不含溧水、高淳两区）商品住宅认购套数为 13269 套，环比上涨 62.2%，同比上涨 42.8%；成交套数为 7572 套，环比上涨 55.0%，同比下降 9.7%。
总的来讲：一级市场方面，今年下半年，在双限解除之前，南京土地市场供应节奏比较缓慢。不过，伴随着政策放松，销售的大幅回升，沉寂数月的南京土地市场也终于在十月迎来了一波供地小高潮。在 10 月 28 日，在南京市国土局一连挂出 7 幅地块之后，仅仅时隔三天，10 月 31 日，南京市国土局再度挂出 6 幅地块，在这 13 幅地块中有 9 幅包含住宅开发性质。至此，南京市国土局一周内推地总面积约达 45.56 万平米。 10 月 22 日南京楼市迎来了解限后的首场土地拍卖。拍卖的河西南 NO.2014G52 和钟灵街 NO.2014G53 两幅优质宅地，当天在众多品牌房企的激烈的争夺下，分别经过 26 轮和 47 轮被上海建工和五矿地产拿下，楼面价分别高达 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。 二级市场方面，伴随着销售的持续火热，10 月份开发商申领销许的速度明显加快，10 月南京商品房预售套数较 9 月有了大幅的提升，每周加推楼盘的个数较 9 月也明显增加。解限前大部分楼盘开盘时的去化率都在四五成左右，双限解除后，十月南京有不少楼盘都取得了 8 成以上的去化率，还有三家首次开盘的纯新盘取得了日光的好成绩。在推盘量大幅增加，去化率明显上升的情况下，南京楼市 10 月份的认购套数出现了爆发式的增长，10 月共计认购 13269 套，环比上涨六成，同比楼市火热的 2013 年也上涨四成，日均四百余套的认购量较限购解除之前日均二百余套的认购量翻了一倍。10 月 25
日，单日认购量甚至达到 750 套，创下今年以来新高。成交套数虽有滞后，也环比大涨了五成多。销售数据的大幅回升和购房者心态发生转变密切相关，据 365 地产家居网调查统计，8月份南京购房者意向购房时间在1-3个月内的占比仅为22.05%，而到10月份占比已经达到51.91%，之前一直处于观望状态的购房者在双限解除后纷纷出手，积压已久的需求集中性的释放是促使销量大幅回升的重要原因。
虽然现在刚需客户仍是市场的主力，不过限贷放松降低了很多改善性购房者的购房门槛，释放了很大一部分首改客户的需求。限贷放松已经一个月了，可在政策执行方面南京绝大部分银行的房贷利率只是回归到了基准，少数能打 95 折的银行也都有限制条件，而且南京除少数几个楼盘外，房贷都不能“搬家”，导致购房者就算能拿到 95 折，可购买楼盘的合作银行中没有该银行也不能办理房贷，本来利率能打折的银行就很少，加上房贷不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的购房者还非常少。
10 月份南京房价在前四个月连续下跌后开始止跌，虽然近期很多开发商一直打着收优惠、即将涨价的口号刺激还在犹豫的客户加快下定，但真正缩减优惠的楼盘只有一成。 从今年 3 月份以来，南京商品住宅库存套数不断攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套数达到 54827套，去化时间为 9.93 个月。库存套数的不断攀升，显示出市场仍处于供大于求的局面，虽然 10 月库存套数较 9月上升了 1224 套，但去化时间却首次出现了缩短，这主要源于 10 月成交套数的大幅回升。
后市预判：一级市场方面，在双限解除之后，伴随着南京楼市销售的持续火热和开发商拿地信心的不断提升，预计今年最后两个月南京市的土地供应会较前几个月有明显的改善。解限后的首场土拍成绩可以看作是双限解除后二级市场的火热对一级市场的传导，从这次土拍可以看出开发商拿地的信心较之前有了明显的提升，对未来的预期也开始逐渐向好，预计今年最后两个月的土地拍卖竞争会比较激烈。
二级市场方面，由于购房者心态随着政策的出台发生了明显的变化，导致今年积压已久的需求在 10 月份得到了集中性的释放，促使销量大幅回升，未来几个月还会有很大一部分首改客户的需求被逐渐释放，但现在刚需仍是市场的主力，房贷新政主要是释放改善性需求，对刚需的利好有限，基于这样的考虑，预计接下来几个月南京楼市的销量仍会保持高位，但想继续 10 月份的销量还是很有难度的。
四季度在房贷新政进一步的推动下，预计房贷市场会较之前更加宽松，会有更多的银行首套房贷款利率降至95 折，甚至 9 折，二套房贷款政策也将逐步松绑，下调首付比例和降低贷款利率。如果贷款利率真能降低，对促进成交将会是质的利好。
由于前三季度市场的低迷导致很多开发商离达成年度销售任务还有不小的距离，预计在四季度开发商为了完成年度销售任务仍会采取以价换量的策略的背景下，房价将会保持相对稳定。
库存方面，尽管 11 月即将有好几个纯新盘首次开盘，开发商申领销许的频率也会很高，对去库存形成压力， 但在限贷放松政策逐步落实，开发商为了年终考核放开优惠集体冲量、购房者信心回升的背景下，加之 10 月份13269 套的认购量也将会有不少在 11 月份转化为成交量，预计今年最后两个月南京楼市会呈现高库存、高去化的态势，不过去化时间会逐渐缩短。
1. 宏观经济
年1-9月份，全国固定资产投资（不含农户）357787亿元，同比名义增长16.1%（扣除价格因素实际增长15.3%），增速比1-8月份回落0.4个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资（不含农户）增长0.77%。
年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%），增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。
-9月份，房地产开发企业房屋施工面积673230万平方米，同比增长11.5%，增速与1-8月份持平。其中，住宅施工面积479017万平方米，增长8.1%。房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2个百分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。房屋竣工面积56504万平方米，增长7.2%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积43269万平方米，增长5.1%。
年9月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）
价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。
2. 市场政策
2.1 中央政府
《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》公布
10月2日，《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》公布。意见指出，赋予地方政府依法适度举债融资权限，加快建立规范的地方政府举债融资机制。同时，坚决制止地方政府违法违规举债。
住建部：2015年棚户区改造规模不低于470万户
10月8日，推进新型城镇化工作部际联席会第一次会议召开。会议提出在解决“三个一亿人”住房问题方面，要科学制定“十三五”住房保障计划和年度建设规划。大力推进各类棚户区改造，2015年棚户区改造规模不低于今年的470万户以上，林区、垦区棚改力争基本完成。
月9日 住建部、财政部、央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》
通知要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务。申请公积金房贷的连续缴存年限由12个月减少至6个月。
央行周小川：中国将保持审慎的货币政策立场
10月12日，中国央行行长周小川在华盛顿发表声明时指出，中国政府将继续保持宏观经济政策的一致性和稳定性，努力将增长保持在合理的区间，促进就业，引导通胀预期。当前的宏观经济环境稳定，通胀将继续保持温和。货币政策方面，中国政府将继续以审慎的政策立场，开展信贷和宏观审慎政策，来确保资金、信贷和社会融资的合理增长，同时将流动性维持在合理水平。财政政策方面，中国政府将继续实施积极的财政政策，同时保持赤字比例不变，深化财政和税收改革，从而建立起一个透明、有效、可持续的现代财政框架。
证监会发布《关于改革完善并严格实施上市公司退市制度的若干意见》
2014南京房贷政策 第五篇_南京首套房贷政策史上最紧 又有两银行取消优惠
南京首套房贷政策史上最紧 又有两银行取消优惠
随着南京楼市近期的小幅回暖，越来越多的首次购房者关心起银行首套房贷款政策。记者昨天调查南京10多家银行发现，除了对少数优质客户，绝大多数银行基本上都取消了首套房7折优惠，有两家银行甚至还取消了利率优惠，只给客户基准利率。银行人士表示，目前首套房贷款政策是“史上最紧”的，估计要到明年二三月份才有可能松动。
仅1家银行有七折优惠
看着近期新盘的大量上市，南京市民杨先生想趁机买套房，实现自己的首次置业梦想，他听朋友说，前年国务院曾出台政策，对首次购买普通住房的客户，银行可给予“首付两成、利率七折”的优惠，但今年房贷政策开始收紧了，他很想了解目前南京是否还有银行给客户这样的优惠。
为此，记者昨天对南京10多家银行首套房贷款政策展开了调查。记者发现，仅交行、浦发、华夏和中信等银行对90平方米以下面积的住房有首付两成的优惠，其他多数被调查的银行都要求首付三成或以上。能给予利率七折优惠的银行更是凤毛麟角，仅北京银行一家明确表示，对优质客户可给予利率七折，但10月起该优惠也将逐步取消；尽管业内人士称江苏银行也有七折利率优惠，但由于该行人士的电话一直打不通，该消息无法证实。绝大多数银行给予的利率优惠都在8.5折以上，工行、交行等国有大行利率优惠幅度稍大一些，对优质客户最低可打7.5折。
兴业和光大两家股份制银行则干脆取消了利率优惠，只给客户基准利率。兴业银行人士表示，如果客户在该行有存款，可以考虑给予一定的优惠，但幅度不会很大。民生银行人士则表示，对首套房贷款已经暂停了。宁波银行、浙商银行和稠州银行也不提供首套房贷款。
预计明年初
政策会放松
去年买房的贷款人都记得，当时各家银行都争相按“首付两成、利率七折”的优惠政策给客户办理房贷，为何国务院出台的这一优惠政策现在绝大多数银行都不实行呢？
“现在的情况与去年不一样。”南京某银行房贷部门人士解释说，当时国家出台刺激政策，广大市民争相买房，银行为争夺房贷市场“大蛋糕”，纷纷降低门槛，以招揽客户来贷款。而今年银行资金普遍偏紧，又经历过年初房贷的大井喷，各银行基本上都完成了全年的房贷投放任务，而且最近申请贷款购房的人并不是很多，所以银行也犯不着为争夺客户而降低贷款门槛，要把有限的资金投放到更赚钱的贷款项目上去。“虽然这种做法可能会招致外界的批评，但银行毕竟还是以赚钱为目的的，不是慈善机构。”他说。
银行房贷何时会放松呢？另一家银行房贷部门人士预计，可能要到明年二三月份。他表示，由于去年住房销售火爆，不少南京开发商的资金都非常充裕，根据银行的调研，即使银行不提供贷款，开发商的资金也可以支撑12~14个月，按此计算，估计到明年二三月份大多数开发商资金链将会断裂，到时开发商将不得不降价促销，届时随着房市成交量的增加以及各银行房贷任务的重新下达，各家银行也会再次放松贷款门槛，争抢房贷客户。“现在各家银行都在熬着，就等开发商降价促销呢！”
一位准备首次买房的市民向记者感叹道：“都说银行只做„锦上添花‟的事，不
做„雪中送炭‟的事，看来此言不虚。不过，在赚钱的同时，请银行也别忘了„社会责任‟，毕竟，老百姓的口碑才是银行打造„基业常青‟的根本。”(陈春林)
2014南京房贷政策 第六篇_2014年中国房贷市场11月报告
2014年中国房贷市场11月报告
发布单位：融360金融搜索平台 作者：袁媛 李立 冯媛
内容简介：
今年下半年以来，地方政府为挽救楼市下行的颓势，陆续出台了一系列的救市政策，从限购松绑，到越权松绑限贷，再到税费减免补贴、公积金救市，但都无功而返。对中国楼市来说，“9·30”央行新政的发布，救市才初见成效。从10月开始，全国绝大多数城市的信贷政策开始大幅松动，并在本月愈演愈烈。根据融360最新监测数据，本月以一线城市为代表，全国多数城市房贷利率一降再降，创年内最低水平。
《2014年中国房贷市场11月报告》在全面分析了融360 已涵盖的86个城市房贷市场数据后，选取了全国较具代表性的32个重点城市近500家银行进行样本分析。数据显示，目前约有6成银行执行房贷新政、全国优惠利率占比创2014年新高、利率加速探底，部分二三线热点城市利率水平直逼一线。
融360分析认为，在央行突发降息，变相让所有银行打出“9.4折优惠”利率后，年内各银行进一步下调房贷利率的空间变窄。房贷利率进一步下浮，预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。
央行降息对楼市影响如何？融360认为，未来几月有望进一步推升成交量，使楼市“淡季不淡”。一线城市房价止跌概率较大，但全国性的反弹仍难以出现，调整仍是楼市发展主基调。
融360认为，中央与地方已形成联盟救市之势，调控目标已转向促进住房消费。中央层面下一步救市措施，将直指房产交易税环节，缩短二手房交易税免征期限已箭在弦上。【2014南京房贷政策】
样本选取：2014年10月21日-11月20日 报告结构：房贷市场、楼市预测、城市数据
附录：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、长沙等部分城市房贷市场分析
目录
一、
1.1
房贷市场 ..............................................................................................................................- 1 - 目前房贷市场呈现状况 ..................................................................................................................... - 1 - 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.2
1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4
二、
2.1
首套房贷款平均利率连降5月 创年内新低................................................................... - 1 - 优惠利率占比两月连创新高 11城市现9折利率 ........................................................ - 2 - 优惠利率城市分布：半数仍集聚北上广深 ..................................................................... - 5 - 一线城市：北京平均利率跌破9.5折上海优惠占比超7成 ........................................ - 7 - 二线城市：部分热点城市利率水平直逼北上广深 ........................................................ - 9 - 房贷新政执行情况：仍有超4成银行未落实 ............................................................. - 10 - 主要银行房贷利率对比：国有行仍在基准之上 .......................................................... - 11 - 首套房利率持续下降：超2成银行提供优惠 ............................................................. - 12 - 二套房利率连降3月：基准利率1.1倍占比超7成 ................................................. - 14 -
全国32个重点城市近500家银行房贷利率调查 .................................................................... - 10 -
房贷市场走势分析及楼市发展预测 ................................................................................... - 15 - 房贷政策走势分析 .......................................................................................................................... - 15 - 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2
2.2.1 2.2.2
央行意外降息银行房贷利率优惠幅度或收紧 .............................................................. - 15 - 限贷松绑将直指二套或以上住房 ................................................................................... - 15 - 公积金救市最后的舞者：一线城市或全面落实 .......................................................... - 16 - 中央、地方联手救市：调控转向促进住房消费 .......................................................... - 17 - 中央有望调整房产交易税一线城市限购令或微调 ..................................................... - 18 -【2014南京房贷政策】
楼市调控政策预测 .......................................................................................................................... - 17 -
三、
3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8
市场数据 ........................................................................................................................... - 19 - 北京：平均利率连降4月跌破9.5折 ......................................................................................... - 19 - 上海：9.5折利率成主流优惠占比居全国首位 .......................................................................... - 20 - 广州：利率全年最低优惠占比翻四番 ......................................................................................... - 22 - 深圳：国有银优惠利率无门槛 ..................................................................................................... - 23 - 南京：房贷利率水平看齐一线城市最低9折 ............................................................................ - 25 - 杭州：平均利率连降5月两银行提供8.5折优惠 .................................................................... - 26 - 武汉：房贷利率松绑态势戈然而止 ............................................................................................. - 28 - 长沙：首套房贷款利率全面回归基准 ......................................................................................... - 29 -
一、 房贷市场
今年下半年以来，各级政府为挽救楼市下行的颓势，陆续出台了一系列的救市政策，从限购松绑，到越权松绑限贷，再到税费减免补贴、公积金救市，但效果皆不理想，房贷利率依然在高位徘徊、楼市观望情绪依旧浓重、“量价齐跌”还在继续。
楼市迎来曙光，当属“9·30”央行新政发布，救市初见成效。银行也一改此前消极应付的态度，纷纷表态积极落实新政，于是从10月开始，全国绝大多数城市的信贷政策开始大幅松动，并在本月愈演愈烈。根据融360监测数据显示，11月以一线城市为代表，全国多数城市贷利率一降再降，创2014年新低。
11月21日，央行意外宣布降息，变相让所有银行打出“9.4折优惠”利率，市场期盼已久的全面性利率下调愿望终成真。
1.1 目前房贷市场呈现状况
1.1.1 首套房贷款平均利率连降5月 创年内新低
图1-1：前11月全国首套房贷款平均利率变化
2014年下半年，各地救市高潮迭起，房贷松绑态势与救市进程保持高度一致。全国首套房贷款平均利率，在上半年持续上涨，并于6月达到峰值后，开始掉头下跌，11
月已跌
至年内最低。受央行降息影响，12月份平均利率再创新低已成定局。
表1-1：部分首套房利率上浮银行
http://m.gbppp.com/yc/411781/
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